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无抵押个人贷款受到更多条件的限制 首套房贷款标准再次收紧

作者:网络 发表于:2010-11-10

         春节过后,房地产市场依然是让我们摸不着头脑。现如今,无抵押个人贷款是越收越紧,并且政策上明确限制首套房贷界定标准,这给当前的房地产市场以及个人贷款出了个难题。

         首套房贷界定更严格

         春节前夕,中国人民银行突然决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款金率0.5个百分点至16.50%。这离央行上次宣布上调存款准备金率才不过1个月时间。“这个消息是在春节长假前最后一天突然公布的,所以对市场的影响将在近期慢慢体现。”在去年年底,房贷开始调控初期,还一直不认为是流通性收缩的银行业内人士眼下也认为,央行控制流通性的意图已经越来越明显。

         “原来还只是二套不享受房贷利率优惠,现在连购买首套房子都很难享受到7折优惠了。”上述银行工作人员提到,“要求是愈来愈严了,最近贷款的人也比之前少了很多,对于首套房贷的界定相当明确,十分严格,原来有一条‘人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策’,现在这些都没用,只要贷款买过房再买就算是第二套了。”

         个贷要求面签并拍照为证

         事实上,春节期间银根收紧的消息就不断传来,银监会还颁布了《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》。其中个人贷款新规中明确了银行要建立并严格执行贷款面谈制度,以往银行与借款人之间互不见面的情况将不会出现了。“尽管我们行去年就这么执行了,但有些行在这个新规出台前并未如此实施,如此一来,各个行就必须都严格做到这一点了。”另一国有银行个贷部相关负责人表示,“银监会对个人贷款和流动资金贷款提出严格的审贷要求是为了严控资金进入楼市和股市。对于个人消费贷款而言,除了需要提供合法合规的用途证明以外,还需要提供交易对方的账号,因为贷款资金不能进入借款人自己。就比如如果客户向银行申请贷款买车,贷款的资金必须直接打入汽车经销商的指定账户。”

         不过,《个人贷款管理暂行办法》指出,通过电子银行渠道发放的低风险个人质押贷款,贷款人可不进行贷款面谈,但要确定借款人真实身份。深圳发展银行某支行工作人员表示,这主要是因为目前通过网上银行可以自助办理的存单质押贷款属于低风险质押贷款,所以客户依然可以自助办理。

          虽然申请无抵押个人贷款比较困难,但是我们目前还是可以通过比较合理的手段来进行尝试,还有个人贷款申请者与银行面谈的要求,更是给银行与客户之间架起了一座桥梁。

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