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房产税与贷款的博弈论具体谈谈房产税能否抑制贷款炒房

作者:网络 发表于:2010-11-26

         房地产价格的博弈,在笔者看来就是贷款政策的博弈。贷款政策过于宽松,积极发展增速喜人,但通胀压力大且经济结构失衡。同时房屋购买力因为银行贷款的支持得到加强,在我们这样一个人口大国势必造成房屋价格持续上涨。贷款政策过于紧缩,又导致经济停滞,凸显更多社会问题,但是房屋价格也会因为贷款总量大幅缩减,购买力大幅下降,而被迫持续降价。这真是一场惊心动魄,难以取舍的博弈。

         最近又听闻国务院发文:逐步推进房产税改革 今日,国务院发布了《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》(下称《通知》),《通知》指出,将深化财税体制改革,出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革。  《通知》表示今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化,迫切要求加大改革力度,进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍,切实推动科学发展。在深化财税体制改革方面,《通知》指出将从三个方面着手:  (一)出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革,研究实施个人所得税制度改革,完善消费税制度,研究开征环境税的方案。(财政部、税务总局、发展改革委、国土资源部、住房城乡建设部、环境保护部负责)  (二)全面编制中央和地方政府性基金预算,试编社会保险基金预算,完善国有资本经营预算,加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明,健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。(财政部、人力资源社会保障部、国资委、发展改革委负责)  (三)建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。(财政部、发展改革委、国资委负责)

         中央集体管控税收政策,有效监控各级政府预算,降低各级地方政府对卖地资金的依赖性。是出了贷款政策调整之后又一个本质性的问题。地方财政无法收支平衡,又不想贷款,不卖地地方政府无法基建这系列的问题笔者觉得可以健全金融体制,加强贷款项目管控来解决。

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