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第二轮楼市调控出台引出的四大趋势

作者:网络 发表于:2010-11-26

近日,新出台的楼市调控是否能够控制住楼市的急速升温?能否控制住房价?民间对第二轮的楼市调控又持有什么样的看法?

 近来楼市再度急速升温,房价呈现出报复性反弹的趋势,尽管目前尚未形成气候,但是楼市新政已是风雨飘摇之势,若是市场一旦失控,楼市新政的投入和努力基本上就是白费了,这是政府绝对不愿意见到的局面。正是在这样的局势下,从民间呼声到政府咽喉的中央媒体,都开始密集关注第二轮楼市调控,如果第二轮楼市调控预言成真的话,那影响力将会远超今年四月开始的楼市新政。但是第二轮楼市调控的重点将会是那些呢?这恐怕是所有关注楼市的人共同关心的问题,下面将为大家列出几个趋势性猜测。·房产税的出台或加速:关于房产税的讨论已经很久了,即使在楼市新政后,这个讨论也一直没有停过,其实从房地产经济发展的角度看,房产税是抑制炒楼的重要手段,在将房产作为居民的生活消费品而不仅仅是商品的国家,都对投资或投机性房产持有的环节征收重税,避免出现房地产市场的过度投机行为。目前,二手房房价降不下来主要的原因是房产空置持有环节的成本过低,基本不需要承担什么税费,若是房产税提前出台,将会是二手房市场的一颗重磅炸弹,那些持有多套房产的人将会大大增加持有物业的成本和经济压力,最终选择将手中的物业出售,从而顺利达到了逼房入市的目的。因为按照目前的租售比,租金收益根本无力和物业税形成有效平衡冲抵,多套房的业主需要掏钱纳税来持有物业。房产税出台的关键是纳税标准和认定标准,在完成了这两个标准的界定后,房产税就是政府引而不发的一张调控牌,随时都可能打向楼市。·公租房等保障性住房的覆盖面扩大且建设进度加快:正是由于国家保障性住房建设制度的不完善,使得保障性住房的覆盖面积小,而且还滋生了严重的腐败,使得保障性住房工程起的作用根本不大,没有达到必要的社会安居保障功能。随着政府在保障性住房领域的投入加大,配合对保障性住房领域的反贪腐力度的加大,使得民众对保障性住房的建设抱有较大的信心。只要民众有房子住,那么所谓的刚需推动房价这一效应自然就不灵了,开发商和炒楼客就无法通过夸大刚需来助推房价了。大部分刚需族是需要房子住,并不是想超出自己的经济承受能力去投资房产,所以欧美和香港地区成熟的公房制度等保障性住房制度就应该成为中国大陆的借鉴,这样才能保障城市民众的安居。·加息预期增大:房价上涨,物价也在迅速上涨,国家去年投入的四万亿的经济刺激计划的副作用正在显现,通货膨胀的预期加大,为了抑制社会上的流动性过剩,紧缩银根,加息回收社会资金已成为缓解通胀压力的可能性手段。对于楼市来说,加息一方面对那些已经贷款购房或者准备贷款购房的人来说会形成一定的经济压力,使得其购房成本增加,也从一定程度上限制了炒楼客利用房贷杠杆撬动银行资金炒楼的行为;另一方面则使得开发商的资金压力增大,既要承担高息的银行贷款,还有面临无资可融的局面,如此唯有降价,以价换量,缓解企业资金压力,争取生存空间。·制定更严厉的限购措施:新政之后,在房价标本高地北京,首次实行了房产限购措施,不仅对外地人来京购房进行了限制,而且对北京本地人也制定了一定程度的购房限制措施,但是这一措施并没有推广和扩大化。若是中央启动楼市第二轮调控,那么调控的范围将会扩大,限购措施可能会波及到其余的城市,作为政策性的措施,来抑制短期内房价的报复性反弹。但是限购只能作为临时性的措施,并不能真正的解决楼市的问题,但是可以短期内见效,作为政府手中的调控牌,对于调控楼市房价还是有一定作用的。  楼市和房价已经不仅仅是一个简单的经济领域的问题了,因为其关系着中国经济的长远发展,这个问题不解决,经济危机的隐患警报就不会消除,若是房价再度飙升,政府绝对不会袖手旁观,而是会更加严厉的进行调控,这也就是开发商不敢公开大幅度涨价的重要原因。·延伸阅读:1.银监会:二次调控暂不出台2.担心二次调控 开发商不敢涨价3.住建部否认二次调控:那是媒体瞎编4.住建部辟谣二次调控 落实是关键5.楼市调控第二波 三季度推出可期6.二轮调控没有 一轮调控在深入7.房价反弹 二轮调控箭在弦上·想知道自己的房贷月供详细调整,快来算算吧。·想贷款买房却不知道该上哪家银行办理该选什么还款方式?快来查查吧。·想知道自己的房贷应该还多少月供?房贷计算器帮你忙。 ·想了解全国各大城市小区房价信息,快试试最新的房产信息查询。

房价物价在迅速上涨,楼市调控出台似乎并未起到缓和作用,此次又有什么样的进展?我们继续观望。

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