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第二套房子贷款政策变动导致商业贷款转移到公积金贷款

作者:网络 发表于:2010-12-14

第二套房子贷款政策变动导致商业贷款转移到公积金贷款

目前第二套房子贷款政策变动导致很多中小银行从商业贷款转移到公积金贷款。在上海,除了国有银行有公积金结算功能,地方性的城市商业银行亦积极参与其中,比如宁波银行、民生银行等。平安银行表示该银行的公积金结算业务有望在11月启动。

在北京,经营公积金贷款结算业务的除了四大行和交行,其它中小银行并未参与其中。对此,北京市住房公积金中心相关人表示,该中心并未对结算银行设定门槛和准入标准,只是各家银行在业务选择上的取向决定了银行是否开设这一业务。“只要跟中心协议建立合作关系便可以。”“或许有些银行在人力上安排不过来,或者觉得成本太高不划算等都是其不参与的原因。”

而某股份制银行消费金融部一位人士表示:该行在上海、武汉、成都、西安、广州、昆明、南京分行开设公积金贷款结算业务。“一般都是由分行层面出面跟当地市政府、住房公积金管理中心商谈。各地相关部门对银行会有一些资格,比如要在当地营业5年等规定,而有些中小股份制银行在当地深耕播种的时间尚少,所以就自然没有进入这一市场。”

  新政后二手房贷款不得不说的又一大变化即是批贷、放款周期的延长,这主要是缘于4月20号北京银监局“先抵押后放款”的通知要求,目前银行是在客户批贷→过户→办理抵押登记手续→银行见他项权利证后才会放款,而在新政前,买卖双方过户见契税票后银行即可放贷款给业主。

对于此类“委托贷款”,银行在公积金贷款的利率、贷款年限上没有话语权,导致以往大银行对公积金贷款兴趣平平。某股份制银行消费金融部总经理则表示:虽然其本身利润并不可观,但是银行就像餐厅,得什么口味的菜都有。只要客户进来了,第一次消费的是西红柿炒鸡蛋,如果服务好,下一次就有可能消费利润很高的海鲜。这也是该行积极参与公积金贷款结算的原因。

“其实,办理个人住房公积金贷款的客户,工作收入相对稳定、素质也较高,信用意识较好。”光大银行信贷经理李雷说,中小银行看重的是公积金贷款背后的优质信贷客户资源。在审批时间上,因为本身业务量不太大,所以审批较国有大银行快一些。通过这篇文章的学习我想对于一个想购买第二套房子的人应该知道中小银行贷款部的转移吧。

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