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二套房界定更加严肃 年内贷款或许将下跌

作者:网络 发表于:2010-12-14

二套房界定更加严肃 年内贷款或许将下跌

  我们自己可否想过二套房的贷款问题,有可能因为我们自己不明白这方面的知识而吃了大亏。在二套房的界定问题上,有银行的业内人士表示,虽然各家银行都以“有无贷款记录”作为二套房贷的认定标准,但是在执行过程中为了保留客户,在二套房的认定问题上各家银行还是会偶尔打“擦边球”。对此,深发展银行南京分行的曹军认为:“这次新政着重强调了二套房要以‘家庭’为单位,并且将‘配偶及未成年子女’都纳入二套房评价体系。监管标准明显是更严格了。”

  此外,在“国11条”的新政实施之后,即使贷款还清了仍然要归入二套房贷的范围。某业内人士表示,其实原来监管部门就一直这么要求的,不过部分银行在实际操作过程中,仍然会打擦边球,即“还清贷款就不算第二套”,现在新政实施后究竟该如何认证这种情况,“还需要等总行的进一步认定”。

  在笔者采访过程中,多位业内专家表示,新的政策如果得到严格执行,年内房价将很可能出现下跌。深发展银行南京分行的曹军表示:“09年房价上涨过快,后期主要是投资客支撑。现在二套房贷新政如果被严格执行,势必将使投资客受到抑制而退出市场,从而令市场缺乏需求支撑,进一步出现房价的下跌。”同时,亦有专家认为,目前出台的政策主要目的是打击炒房投机,而为了保证经济的平稳发展,对作为支柱产业的房地产业的调控还是会平稳进行的。

  那么,二套房贷的认定标准严厉在何处?主要体现为三点。第一,以家庭为单位。第一条便是“应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。”按人,还是按家庭,二者松紧度甚为悬殊。遥想 2007年9月“二套房贷”政策第一次出台后,在这一点上,商业银行做法不一,业界争论不休,迫不得已,三个月后央行和银监会又出了一个“补丁文件”,明确规定以家为单位。

  其二,既认“房”又认“贷”。“国十条”出台后,各家商业银行对所有类别的房贷都不同程度的提高了门槛,但在最重要的第二套房的认定标准上,则各行其是。部分银行按借款人当前拥有的住宅套数进行认定,而部分银行按借款人已利用贷款购买过的住房套数。这两种标准,无论哪种,都算不上太严格;从抑制投资机性需求的角度考量,按“房”比较按“贷”更合理一些,因为有些改善需求家庭,第一套住房已使用过贷款,而现在想卖掉现有住房,而置换一套更大、更好的房子。做这些的贷款的二套房的大学问,我也不能保证大家买房的做邮的选择是正确的。

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