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二套房子的贷款确定尺度当遇到执行的时候也会出现困难

作者:网络 发表于:2010-12-14

二套房子的贷款确定尺度当遇到执行的时候也会出现困难

  我们要多多的去了解二套房子的各种信息,去看银行和房贷他们是如何谈这方面的问题的。一些银行虽然尚未叫停三套房贷款,但已普遍提高了三套房贷的首付比例和利率水平。工行、建行、中信等银行有关人士均表示,三套房贷款要求有大幅提高,具体提高的幅度要根据贷款人的情况进行综合评定后确定。“目前对于房贷发放比较严格。”中信银行的一位信贷经理表示,在二套房贷款政策调整后,中信银行对三套房贷款已要求首付六成以上,贷款利率是基准利率的1.15倍到1.2倍。同时,还要考察贷款人的房屋套数、抵押物、收入证明、信用资质和是否有炒房的可能。

  这位人士表示,自实行差别化房贷政策以来,银行的房贷政策就一直很严格。目前部分城市已停止发放三套房贷,未来政策会更加严格。银监会有关人士曾表示,二套房将以家庭为单位,按照实际持有的房屋数量来认定,房屋套数需经过房管部门的房屋登记系统进行查询。中国证券报记者了解到,目前大部分银行在执行二套房贷新政时,仍然按照央行的征信系统记录认定,“认房不认贷”在执行上还面临诸多问题。

  中银国际分析师袁琳表示,地方房管局有产权登记数据,但与民政局以及银行的信息并未实现交互。由于还无法进行全国联网,未来如果通过房管局系统认定,需要涉及到银行、房管、社保、户籍、婚姻等多个部门,面临众多问题。“合作的困难在保障房的运作上已经有所体现。”

  第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,将按照二套房的政策执行。第三类:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算作二套房。第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格,不论房贷是否结清,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。要尽量多的去弄清贷款里的技巧,这样我们对自己能买的信心才能增大。

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