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第二套房子的贷款首期付款为40%有多少银行执行

作者:网络 发表于:2010-12-14

第二套房子的贷款首期付款为40%有多少银行执行

国家的政策第二套房子贷款首期至少要付40%,对于这一条政策有很多银行的执行标准都不一样。二套房贷首付比例以及贷款利率上,各银行标准都有不同。其中,在二套房贷的认定上,有的银行把已还清贷款,再贷款购买住房的仍视为第一套房,有的银行则把贷款已还清再贷款购房的,仍视为第二套房;在改善型住房的认定上,各家银行标准也不一样。

据了解,建行之前已向全国各分行下发文件,要求收紧首套房贷利率优惠。以北京为例,首次贷款购买住房的,首付款比例在20%至30%的,利率不得低于基准利率的0 .8倍;首付款比例在30%至40%的,利率不得低于基准利率的0 .75倍;首付款比例在40%以上的,利率不得低于基准利率的0.7倍。

按照央行与银监会规定,二套房贷款的界定以借款人家庭为单位认定房贷次数;已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其余已利用银行贷款购买住房的家庭,再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。

某股份银行总行个人信贷部负责人表示,将以接到银监会发文为准,“估计会很快”,接到银监会发文之前已经按照旧政策签订按揭合同的,仍然按合同办事,还在审批流程中的,将按照新政不贷或者提高首付。届时已经签订了购房合同而没有签订按揭合同的,将比较被动,因此最好多准备一些首付款,以免在审批的时候通不过。

业内人士透露,股份制银行因为机构网点比较少,在政策的传导上比较快,国有银行因为网点众多,往往总行层面下达的政策要经过较长时间才能传导到支行,而且各支行可能在具体执行上还有自己的一套标准。

有的银行针对改善型住房,执行30%的首付,贷款利率一般介于首套住房和第二套住房利率水平之间,还有的银行则没有区分改善型住房或非改善型住房,直接都认定为第二套房。

在贷款首付比例上,有的银行针对第二套房执行40%的首付比例,有的银行则执行30%的首付比例;在贷款利率执行上,有的银行针对第二套房执行基准利率的1.1倍,有的银行执行基准利率,有的银行则执行基准利率下浮的优惠利率。广大读者对于第二套房子贷款的首期付款至少40%这条政策有很多银行不执行有什么看法?

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