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二套房子的确定尺度或许是认房和认贷都可能有

作者:网络 发表于:2010-12-14

二套房子的确定尺度或许是认房和认贷都可能有

  大家可能还没有发现二套房子贷款的一些消息,这样对我们这些想买个房子的人不利。笔者发现,继早起一直执行的以贷款认定二套房,到4月底提出“认房不认贷”,仅一个月之内,就发生了两次变化。“认房又认贷”对那些才卖过首套房、而未购买新房的群体的定位,又成为了“打击失误”。前日,住房城乡建设部副部长齐骥首次提出,二套房认定标准很可能既非单纯地“只认房”或“只认贷”,而是二者相结合来判定。

  “银行有贷款记录,住建部门也有住房记录,两家联动就真的顺理成章、一下搞定?”在昨日的采访中,多数业内人士似乎并不认定该做法。在他们看来,“实际操作时,部门间的信息共享与配合联动是否顺畅,则是一个大难题。”三种情形可认定第二套房住房和城乡建设部副部长齐骥在针对房地产市场调控的有关政策时指出,三种情形可认定为第二套及以上住房。“一是已登记住房的;二是已贷款购房的;三是通过查询征信记录,居访等访问形式的调查,确信已有一套或以上住房的。”

  值得关注的是,在住建部政策解读中首次出现了“拟购房所在地”,这是否意味着曾经在异地付全款买过的房子不纳入“认房”标准?业内人士指出,从楼市调控的角度来看,这样的认定方法十分严格但比较合理,若真正执行到位将使调控更为严厉而精准。“认房又认贷”还有漏洞?笔者发现,先前金融部门也曾单方提出“认房又认贷”,但此次住建部给出的回应似乎更加严丝合缝,不留漏洞。

  截至5月18日,住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发,相关细则也不明晰,这使得银行既要执行“认房又认贷”的调控精神,又不得不在政策出台前,自己率先“摸索”一套具体的实施标准。

  记者采访多家北京商业银行和房贷机构获悉,在审批贷款的实际操作中,对于二套房如何“认房又认贷”,多数银行已经有了统一的操作标准。个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者,从与该公司合作的14家银行办理房贷业务的要求看,各银行对于“认房认贷”的实操标准或者说“口头细则”,还是比较一致的。记者梳理银行和伟嘉安捷等个贷机构的房贷最新实操标准发现,目前判定为二套房的主要有七种情况。只要属于其中任一种情况,申请房贷都要被认定为二套房,贷款首付款比例不得低于五成,利率不得低于基准利率的1.1倍。对于各种的贷款买个房子的信息有的太多,认房和认贷可能都是这怎么办呢。

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