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第二套房子放松有着很大的贷款思考空间

作者:网络 发表于:2010-12-14

第二套房子放松有着很大的贷款思考空间

  最近的一些贷款的新方针总是很多,这对于二套房也是一种侧面描述。最前日出台的楼市新政的一些政策疑点,二次购房能否视为改善型住房成为业界关注的焦点。业内专家普遍认为,国家住房政策调整主要还是针对首次置业的自住需求,对于投资型购房行为短期内很难获得政策鼓励。

  二房松绑或引发投机优惠政策能否惠及二次购房者?按新政表述,居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房可以享受优惠,而何为“改善型普通自住房”?

  同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,改善型住房的优惠不会扩大到二次置业者,否则这次政策调整带来的改变将是“颠覆性”的。如果二次置业者可以享受这个优惠,去年收紧房贷的政策就失去了大部分效力,二次置业者的首付门槛从40%降到20%,利率从基准利率的1.1倍降到0.7倍,购房者就可以用原来的钱买两套房,这有可能引发新的投资投机行为。

  赵卓文认为,即使改善型住房包括二次置业者,也将会加强对购房者管理,比如要求贷款上一套房没有按揭等。替二套房擦边球正名?

  受访银行界人士表示,如果单从新政内容来看,央行并未对第二套房政策松绑。央行在新政中强调:金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据贷款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房等风险因素在下限以上区别确定。但“改善型普通自住房”是否是指第二套房?银行界人士也很难解释。自从去年房贷从紧政策实施以来,各家银行都以打擦边球的方式松动“二套房”政策。

 其中一个常用的手法就是,如果客户将已有的旧房卖掉,那么再买的房子就可享受首套房优惠。央行此次提出“改善型住房”一词,是否为商业银行这种做法“ 正名”呢?关注焦点新政中“改善型普通自住房”究竟是不是指二套房?由于没有明确界定,犹如隔着盖头,让大家争相观看猜测但又看不清说不清。所以做为百姓要尽可能多的关注贷款这方面的消息,否则容易因为没有信息来源而错失好的机会。

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