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楼价连续下降导致了楼市下滑是由于二套房贷收紧造成的

作者:网络 发表于:2010-12-14

楼价连续下降导致了楼市下滑是由于二套贷款收紧造成的

楼价连续下降导致了整个房地产楼市严重下滑和崩溃是由于第二套房子贷款收紧所造成的。对于近一个月的房贷数额,建行南京路分理处的一位工作人员说,八月份银行放贷量比起今年上半年来肯定是有所下降,但下降的具体比例不方便透露,前来咨询二套房贷款业务的市民不在少数,银行已经收紧口子,七折利率很难享受到。光大银行房贷部工作人员也给出了同样的结论。

房产中介面临的挑战不止这一个,由于上半年放贷过多,多家银行下半年的放贷压力骤减,不再像以前那样为争夺房贷业务放出高比例“返点”方案。

近期,市场的逆转,导致在9月份一度出手的高端置业者再度陷入观望。主要原因即经历了金融危机后楼市的动荡,以及今年两轮调控对楼市的影响之后,很多购房者对于选择什么样的楼盘方可保值增值,显得有些信心不足。对此,拥有多次置业经历的张先生建议买家优先考虑地铁沿线物业。

调查发现,第三区目前正在销售的二期高板产品,均价3.3万-3.5万元/平方米,而即将入市的楼盘,塔楼售价约在3万元/平方米以上。这一价位区间,与周边区域的红山世家4.3万元/平方米,以及首开璞瑅4.5万元/平方米的售价,相去甚远。如果与东区和北区相比较,目前CBD中高项目售价多在5万-6万元/平方米,个别顶级项目售价甚至超过10万元/平方米。

从本月计划入市楼盘来看,八成以上提供150平方米以上的大户型产品。例如纯新盘北京PARK就以210-260平方米的三居为主,同时包括400-530平方米的跃层。首开·铂郡亦主打200-300平方米的大户型,只提供少量80平方米的小户型产品。尽管该两个项目均价还未对外公布,但业界预期未来售价不会低于5万元。这就意味着,未来在四环内很难觅到总价500万元以下的楼盘。在此背景下,定位于大型城市综合体的第三区,在户型配置及总价方面,占有绝对优势。据悉,该项目主打88-143平方米的两居、三居,南北通透,总价控制在300-500万元。此外,该项目亦有部分中心城区较少见的顶层复式景观大宅,满足了西区高端金融产业人群的居住及投资所需。

专家邱纯刚说,降低返点对小中介影响会大一些,很多小中介就靠贷款返点费用生存,但大型中介受到的影响不是特别严重。从以上的文章可以看出由于第二套房子的贷款收紧所造成未来的房地产中介的竞争是异常激烈的。

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